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业内大降资本金比例有利房价稳定

文章来源: 发布时间:2019-4-26

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业内:大降资本金比例有利房价稳定

2009-06-05 08:55:00

来源:钱江晚报

 作者:杨红旭 

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《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》下发,要求自5月25日起各行业固定资产投资项目根据新的"最低资本金比例"执行。   其中,保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%,其他房地产开发

《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》下发,要求自5月25日起各行业固定资产投资项目根据新的"较低资本金比例"执行。

其中,保障性住房和普通商品住房项目的较低资本金比例为20%,其他房地产开发项目西宁市城北区哪家母猪疯医院口碑好的较低资本金比例为30%。

有人会认为,这不是中央在救开发商吗?等于说是给开发商在资金方面减压。说实在,这招确实让开发商相当受用。等于回到2004年以前房地产调控之前的好日子了。2004年9月银监会颁布《商业银行房地产贷款风险管理指引》,将项目较低资本金比例由原先的20%提至35%。

另外,降低项目资本金比例对商业银行不利,这意味着信贷风险会有所上升。但在目前国家扩内需、保增长的背景下,投资已成为三驾马车中的头马,外需短期没什么指望了,消费需求不温不火。从行业来看,此次调整"有保有压"--对基础设施、基础产业、民生工程的贷款资本金比例降低,对"两高一资"(高污染、高能耗和资源性的项目)进行提高。

但我认为这一政策有一个很大的好处,那就是增加住宅供应。反思2004~2006年房地调控,国家犯了一个错,那就是同时紧缩地根和银根,从而导致供应偏紧,而需求持续旺盛,房价自然难降。今年以来,全国诸多城市重新出现供不应求,所以房价重新开涨,此哈尔滨中亚癫痫病时较要紧的要增加住宅供应。

而降低项目资本金比例,有助于开发商增加开工量,促进市场供需均衡,有利于抑制房价过快上涨遵义癫痫病到哪里治最好。而且降得较多的是保障性住房和普通商品住房项目,有利于老百姓。

正基于此,此次降低房地产项目资本金比例,对于行业和市场稳定发展,是件好事。

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